金华住房公积金贷款流程

　　一、购商品房(期房承诺)

　　⒈借款人及配偶提交申请贷款材料，填写《金华市住房公积金个人住房贷款申请书》。

　　⒉公积金中心对贷款申请进行审核，七个工作日作出准予或不准予贷款的决定，准予贷款的借款人及配偶、抵押人及配偶到中心签订《个人住房借款合同》、《房地产抵押合同》

　　⒊借款人、抵押人到房地产交易所，办理预购商品房抵押权预告登记手续，将《房屋预告登记证明》(预购商品房抵押权预告登记)交中心，由中心向借款人出具《住房公积金贷款承诺通知》，借款人、抵押人办理房产正式抵押登记手续后，将《房屋他项权证》交中心。

　　⒋借款人到受托银行办理贷款发放手续，贷款以转账形式转入售房单位。

　　⒌办理贷款手续时不能委托他人代办,借款人及配偶、抵押人及配偶须携带身份证。如有共有权人的，请与共有权人(携带身份证)一同办理。

　　二、购商品房(期房其他房产证抵押)

　　⒈借款人及配偶提交申请贷款材料，填写《金华市住房公积金个人住房贷款申请书》。

　　⒉公积金中心对贷款申请进行审核，七个工作日作出准予或不准予贷款的决定，准予贷款的借款人及配偶、抵押人及配偶到中心签订《个人住房借款合同》、《房地产抵押合同》。

　　⒊借款人、抵押人到房地产交易所，办理预购商品房抵押权预告登记和其他房屋抵押登记手续，将《房屋预告登记证明》(预购商品房抵押权预告登记)和《房屋他项权证》交中心。

　　⒋借款人到受托银行办理贷款发放手续，贷款以转账形式转入售房单位。

　　⒌办理贷款手续时不能委托他人代办,借款人及配偶、抵押人及配偶须携带身份证。如有共有权人的，请与共有权人(携带身份证)一同办理。

　　三、购商品房(期房保证)

　　⒈借款人及配偶提交申请贷款材料，填写《金华市住房公积金个人住房贷款申请书》。

　　⒉公积金中心对贷款申请进行审核，七个工作日作出准予或不准予贷款的决定，准予贷款的借款人及配偶、抵押人及配偶到中心签订《个人住房借款合同》、《房地产抵押合同》。

　　⒊借款人、抵押人到房地产交易所，办理预购商品房抵押权预告登记手续，将《房屋预告登记证明》(预购商品房抵押权预告登记)交中心。

　　⒋借款人到受托银行办理贷款发放手续，贷款以转账形式转入售房单位。

　　⒌办理贷款手续时不能委托他人代办,借款人及配偶、抵押人及配偶须携带身份证。如有共有权人的，请与共有权人(携带身份证)一同办理。

　　四、购二手房、商品房现房

　　⒈借款人及配偶提交申请贷款材料，填写《金华市住房公积金个人住房贷款申请书》。

　　⒉公积金中心对贷款申请进行审核，七个工作日作出准予或不准予贷款的决定，准予贷款的借款人及配偶、抵押人及配偶到中心签订《个人住房借款合同》、《房地产抵押合同》。

　　⒊借款人、抵押人到房地产交易所办理房产抵押登记手续，将《房屋他项权证》交中心。

　　⒋借款人到受托银行办理贷款发放手续。

　　⒌办理贷款手续时不能委托他人代办,借款人及配偶、抵押人及配偶须携带身份证。如有共有权人的，请与共有权人(携带身份证)一同办理。

　　五、银行住房贷款转公积金贷款(其他房产证抵押)

　　⒈借款人及配偶提交申请贷款材料，填写《金华市住房公积金个人住房贷款申请书》。

　　⒉公积金中心对贷款申请进行审核，七个工作日作出准予或不准予贷款的决定，准予贷款的借款人及配偶、抵押人及配偶到中心签订《个人住房借款合同》、《房地产抵押合同》

　　⒊借款人、抵押人到市房地产交易所办理房产抵押登记手续,将《房屋他项权证》交中心。

　　⒋借款人到受托银行办理贷款发放手续，由受托银行直接转入贷款银行的贷款账户内。

　　⒌住房公积金贷款发放后，借款人应在三十日内将原抵押在银行的《房屋所有权证》、《国有土地使用权证》送到住房公积金管理中心，办理抵押物变更手续。

　　⒍办理贷款手续时不能委托他人代办,借款人及配偶、抵押人及配偶须携带身份证。如有共有权人的，请与共有权人(携带身份证)一同办理。

　　六、银行住房贷款转公积金贷款(先还清银行贷款)

　　⒈借款人还清银行住房贷款，3个月内到公积金中心办理转贷手续。

　　⒉借款人及配偶提交申请贷款材料，填写《金华市住房公积金个人住房贷款申请书》。

　　⒊公积金中心对贷款申请进行审核，七个工作日作出准予或不准予贷款的决定，准予贷款的借款人及配偶、抵押人及配偶到中心签订《个人住房借款合同》、《房地产抵押合同》。

　　⒋借款人、抵押人到房地产交易所办理房产抵押登记手续，将《房屋他项权证》交中心。

　　⒌借款人到受托银行办理贷款发放手续。

　　⒍办理贷款手续时不能委托他人代办,借款人及配偶、抵押人及配偶须携带身份证。如有共有权人的，请与共有权人(携带身份证)一同办理。

　　七、建造、翻建自住住房

　　⒈借款人及配偶提交申请贷款材料，填写《金华市住房公积金个人住房贷款申请书》。

　　⒉建房价值按1300元/M2计算，属出让土地的出让金另加入房屋总价。

　　⒊公积金中心对贷款申请进行审核，七个工作日作出准予或不准予贷款的决定，准予贷款的借款人及配偶、抵押人及配偶到中心签订《个人住房借款合同》、《房地产抵押合同》

　　⒋借款人、抵押人到房地产交易所办理房产抵押登记手续,将《房屋他项权证》交中心。

　　⒌借款人到受托银行办理贷款发放手续。

　　⒍办理贷款手续时不能委托他人代办,借款人及配偶、抵押人及配偶须携带身份证。如有共有权人的，请与共有权人(携带身份证)一同办理。

　　八、拆迁安置房[承诺]

　　⒈借款人及配偶提交申请贷款材料，填写《金华市区住房公积金个人住房贷款申请书》。

　　⒉中心根据资料审定贷款申请，七个工作日作出准予或不准予贷款的决定，准予贷款的借款人、抵押人按通知时间到中心签订《个人住房借款合同》、《房地产抵押合同》

　　⒊借款人、抵押人到房地产交易所，办理预购商品房抵押权预告登记手续，将《房屋预告登记证明》(预购商品房抵押权预告登记)交中心，由中心向借款人出具《住房公积金贷款承诺通知》，借款人、抵押人办理房产正式抵押登记手续后，将《房屋他项权证》交中心。

　　⒋借款人到受托银行办理贷款发放手续，贷款以转账形式转入安置拆迁房的单位。

　　⒌办理贷款手续时不能委托他人代办,借款人、抵押人须携带身份证。如有共有权人的，请与共有权人(携带身份证)一同办理。

　　九、拆迁安置房(其他房产证抵押) 购买经济适用房

　　⒈借款人及配偶提交申请贷款材料，填写《金华市住房公积金个人住房贷款申请书》。

　　⒉公积金中心对贷款申请进行审核，七个工作日作出准予或不准予贷款的决定，准予贷款的借款人、抵押人到中心签订《个人住房借款合同》、《房地产抵押合同》。

　　⒊借款人、抵押人到房地产交易所，办理预购商品房抵押权预告登记和其他房屋抵押登记手续，将《房屋预告登记证明》(预购商品房抵押权预告登记)和《房屋他项权证》交中心。

　　⒋借款人到受托银行办理贷款发放手续。

　　⒌办理贷款手续时不能委托他人代办,借款人、抵押人须携带身份证。如有共有权人的，请与共有权人(携带身份证)一同办理。

　　十、购买经济适用房

　　⒈借款人及配偶提交申请贷款材料，填写《金华市区住房公积金个人住房贷款申请书》;

　　⒉公积金中心对贷款申请进行审核，七个工作日作出准予或不准予贷款的决定，准予贷款的借款人、购买人到中心签订《个人住房借款合同》、《房地产抵押合同》;

　　⒊借款人、购买人到房地产交易所，办理预购商品房抵押权预告登记手续，将《房屋预告登记证明》(预购商品房抵押权预告登记)交中心，由中心向借款人出具《住房公积金贷款通知》;

　　⒋购买人、售建房单位办理《房屋所有权证》、《国有土地使用权证》，并办理房产正式抵押登记手续后，将《房屋所有权证》、《国有土地使用权证》、《房屋他项权证》交中心;

　　⒌借款人到受托银行办理贷款发放手续，贷款以转账形式转入售建房单位;

　　⒍办理贷款手续时不能委托他人代办,借款人、购买人须携带身份证。

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