金华公积金贷款指南

1、正常缴存住房公积金6个月以上(无欠缴、停缴);

2、申请时家庭无公积金贷款;

3、用于购建金华市范围内的自住住房;

4、包括本次购建的住房，家庭现有住房不超过二套;

5、贷款申请人及配偶无两次及以上的公积金贷款记录(含异地公积金贷款);

6、在中国人民银行征信系统中，贷款申请人和配偶近24个月内无连续三期或累计六期(含)以上贷款和信用卡逾期记录;

7、购买预售在建商品房，签订《商品房买卖合同》之日起24个月(含)内，所购住房的房屋主体已结顶，且已支付规定比例首付款;建造、翻建住房，领取规划部门建房批文之日起12个月(含)内;大修住房，取得房屋安全鉴定证明之日起12个月内;

8、有已取得不动产权证书或房屋所有权证的房产作抵押,或有已与公积金中心签订协议的售房单位作保证担保;

9、颁发所购建住房的《不动产权证书》之日起十二个月(含)内;

10、银行住房贷款转住房公积金贷款，在还款期间或提前还清住房贷款三个月内。

金华限制公积金贷款条件

金华一手房公积金贷款流程

1、借款人及配偶提交申请贷款材料，填写《金华市住房公积金个人住房贷款申请书》。

2、公积金中心对贷款申请进行审核，五个工作日作出准予或不准予贷款的决定，准予贷款的借款人、抵押人到中心签订《个人住房借款合同》、《房地产抵押合同》。

3、借款人、抵押人到房地产交易所，办理预购商品房抵押权预告登记手续，将《房屋预告登记证明》(预购商品房抵押权预告登记)交中心。

4、借款人到受托银行办理贷款发放手续，贷款以转账形式转入售房单位。

5、办理贷款手续时不能委托他人代办,借款人、抵押人须携带身份证。如有共有权人的，请与共有权人(携带身份证)一同办理。

金华二手房公积金贷款流程

金华住房公积金贷款流程

金华一手房公积金贷款材料

1、借款人及配偶身份证原件及复印件

2、户口簿原件及复印件(索引及夫妻双方和未成年子女登记表。如无配偶需提供单身证明或离婚证)

3、结婚证原件及复印件(夫妻关系在同一本户口簿上注明的不需提供)

4、家庭成员现有住房情况证明(购房地、缴存地房管部门出具，有效期1个月)

5、购房合同原件及复印件(2份，已办理合同登记备案)

6、已交房款收据(有税务监制章)原件及复印件(首套40%以上,二套60%以上)

7、《借款保证合同》原件(3份，已与公积金中心签订协议的售房单位出具)

8、《房屋预告登记证明》原件及复印件

9、缴存地住房公积金管理机构缴存证明(借款人在本市范围其他地方及配偶在本省范围其他地方缴存住房公积金的需提供)

注：以上所有复印件均为A4纸

金华二手房公积金贷款材料

金华住房公积金贷款材料

金华住房公积金贷款额度

1.夫妻双方均正常缴存住房公积金的，最高贷款额度：60万元

2.职工单方正常缴存住房公积金的，最高贷款额度：30万元

3.职工住房公积金月缴存额高于1000元(含)或月缴存工资基数高于4000元(含)的，贷款最高额度可增加5万元。

金华住房公积金贷款期限

1.贷款期限最长为30年

2.不超出法定退休年龄10年

2016年金华公积金贷款利率

贷款期限在5年以下(含5年)的年利率为2.75%

贷款期限在5年以上的年利率为3.25%

金华公积金贷款还款方式

等额本息还款方式

每个月还给银行固定金额,但每月还款额中的本金比重逐月递增、利息比重逐月递减。

等额本金还款方式

这种还款方式相对等额本息而言,总的利息支出较低,但是前期支付的本金和利息较多,还款负担逐月递减。